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成交量不高且房價漲幅不明顯

時間:2019-04-09 17:54:06  來源:  作者:  瀏覽量:

 成交量不高且房價漲幅不明顯

中原地產的數據顯示,今年春節過后,燕郊房價呈現出回暖跡象,目前燕郊二手房月成交量已經回到千套水平,成交活躍度有所提升。不過,北青報記者前往燕郊實地采訪發現,多個售樓處看房客都很少,多數冷清。據某售樓處一名工作人員介紹,燕郊樓市稍微有一點回暖,但在限購條件下,大火的可能性不大。有業內人士認為,當地開發商、銷售代理公司、地產中介等利益關聯團體,聯合炒作政策放松及其他期望中的規劃利好消息,營造搶房氛圍。

 

變化:二手房成交均價連續六個月回升,或與每年的“春季攻勢”有關

 

燕郊樓市的一舉一動都備受市場關注。這些年,燕郊樓市大起大落。從大眾心理上接受的每平方米1萬多元,到2017年最高點時逼近每平方米4萬元。

 

2017年3月22日,廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購,外地戶籍限購一套且提高首付比例;4月5日,三河市限購實施細則出臺,進一步提高二手房交易成本;6月3日,廊坊市限購升級,外地戶籍需有3年社保或納稅證明,本地戶籍限購2套。樓市隨后一路暴跌,普遍下跌30%甚至腰斬。

 

去年年底,一路跌到冰點的燕郊樓市又有了回暖的跡象。鏈家數據顯示,2018年10月,燕郊二手房參考均價僅為16269元/平方米,但到2018年12月,燕郊二手房參考均價已經漲到17462元/平方米,2019年1月,二手房成交均價為18532元/平方米。

 

對于燕郊樓市,中原地產分析師張大偉認為,燕郊樓市本身的市場利好的確出現,包括最近通州與北三縣協同發展以及地鐵建設的預期等。但從市場發展看,春節期間市場成交冰封,3月份必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下,炒作更有可能會影響市場。“當然,這些炒作主要是在當地房價的確下跌不少的基礎上。”

 

實際上,燕郊乃至整個“北三縣”樓市每年一般都有一波“春季攻勢”。2017年12月-2018年2月,燕郊房價同樣出現一波較快反彈。其中2018年2月環比上漲2.38%。但炒作之后,燕郊房價隨后繼續下挫,甚至出現跌幅擴大的情況。

 

探訪:涉購從嚴無法規避社保,成交量不高且房價漲幅不明顯

 

4月5日,北青報記者來到燕郊著名的“售樓一條街”,這里匯集了燕郊絕大多數售樓處和房地產中介,巔峰時,這里曾云集幾十家中介和數百名街頭拉客的賣房掮客。北青報記者此前曾在不同的時段多次探訪過這個地方,這里幾乎是燕郊樓市的風向標。2017年最嚴限購之后,這里的大多數中介都關門了,多數中介人員都遠走大廠、秦皇島一帶,“售樓一條街”一度非常冷清。

 

4月5日下午,北青報記者再次來到“售樓一條街”。一名中年女子介紹,她是上個月來到這里拉房客的,一個月3000元保底收入。

 

北青報記者跟著他們探訪了數個售樓處,發現售樓處看房客都很少,多數冷清,售房處工作人員幾乎都在閑聊或者刷手機。據某售樓處一名工作人員介紹,燕郊樓市稍微有一點回暖,但只要限購不放開,大火的可能性不大。他們開發70年產權的住宅,必須具備燕郊3年的社保或者納稅,北京來的投資買房群體沒法入手。

 

有沒有辦法規避社保或者納稅?對此,某售樓處工作人員表示,這要是放在以前燕郊有專門的人幫忙代辦社保或者納稅,現在政府查的嚴,已經沒有人敢做了。

 

為何生意不太好,但幾乎每個售樓處都開張了?對此,某售樓處工作人員表示,一方面燕郊樓市確實有好轉的苗頭,大家都怕踏空。另一方面,燕郊樓市的限購明年就要滿3年了,限購之后開始在燕郊交社保的人群很快就將擁有購房資格。所以現在很多工作也是在為后期做準備。

 

燕郊鏈家地產一名客戶經理告訴北青報記者,實際上燕郊樓市依然是買房市場,成交量略有反彈,但是跟此前相比,依然處在很低的位置。業主掛牌價的升高只是一個預期,而在成交量不高的情況下,成交均價等數字并不能準確反映燕郊樓市的實際情況。

 

以“首爾甜城一期”為例,鏈家的成交數據顯示,2018年12月至今,該小區面積為70-90平方米的同類型(2室)成交房屋共計16套,其中2018年12月成交7套,2019年1月成交9套,2019年2月成交7套,2019年3月成交了10套;2018年10月(市場最低點),該小區成交均價在16900-22858元/平方米區間內,2019年1月成交均價在17645-20827元/平方米區間內,2019年2月的成交區間為20000元/平方米到21703元/平方米。再加上樓層、裝修的不同造成的差別,實際上房價的漲幅也并不明顯,這跟一些中介、營銷公號聲稱的20%漲幅有差別。

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